Процедура покупки недвижимости сложная и занимает много времени. Ниже представлен краткий обзор.

Как только вы определитесь с желаемым объектом недвижимости, необходимо дать депозит (задаток) продавцу. К тому времени, договор купли-продажи будет подготовлен и будет подписываться двумя сторонами: вами и продавцом. Первый взнос подлежит оплате.

Вы можете воспользоваться услугами своего юриста для проверки договора, предложенного продавцом. Вы должны внимательно проверять все чертежи и планы, выбранной вами, недвижимости, разрешения на ее строительство и безусловно отсутствие ипотеки. 

Договор.

Перед подписаниям договора купли недвижимого имущества, вам необходимо решить на чье имя вы предпочитаете записать собственность:

·         ваше имя;

·         на обоих супругов;

·         на взрослых детей, которые унаследуют недвижимость;

·         на компанию с ограниченной ответственностью, принадлежащей вашей семье.


Если собственность куплена через компанию с ограниченной ответственностью, и соглашение раскрыто, налоговые органы страны постоянного проживания покупателей могут обложить налогом резидентов той страны за не денежную выгоду, получаемую от бесплатного проживания в собственности, принадлежащей компании.

Если же покупаемая недвижимость по какой-либо причине (объект новый или незакончен) не может быть перенесена на ваше имя в день оформления сделки, договор купли должен быть подан в бюро регистрации земельной собственности и заверен печатью в течении 2 месяцев с момента подписания. Таким образом, объект недвижимости будет за вами, и вы будете защищены в случае, если продавец не захочет по какой-то причине или не сможет передать вам его в собственность. Договор, заверенный бюро, является документом с юридической силой и согласно кипрскому законодательству считается обязанностью передачи права собственности, так называемое «реальное выполнение». Если же договор купли был подписан без задатка, то единственный шанс защитить себя – подать иск о возмещении ущерба в результате нарушения условий договора.

 

 

НАШИ КОНТАКТЫ: info (at) euroserv. pw | ТЕЛ.: +357 222 72 320